《中产阶级如何保护自己的财富》读后感_1300字

《中产阶级如何保护自己的财富》读后感1300字

>> 再抵押的分析
图4-8，告诉我们几个道理：
（1）抵押至少double起。如果原有的按揭是200万元，则你“截断”换成抵押，至少应该是400万元。在这个位置，利率曲线下降得非常快，一下子由28%降到了15.66%。我们知道，15%基本上是“老派多军”比较能接受的一个利率。所以，你抵押换按揭，至少要贷款金额翻倍，这是起步线。
（2）比较理想的是翻三倍。如果原有按揭是200万元，则新抵押追求600万元。我们可以看到，翻三倍之后，整个利率曲线就进入了一个相对平缓的区域。这个时候，哪怕静候四倍、五倍，你的实际利率下降得并不多。三倍之后，200万元变成600万元，实际利率已经跌破了10%。一般我们建议，三倍之后，就可以开始考虑“截断加按揭”，四倍则是非常建议。

◆ 无中生有的高阶
>> 消费者支付的不是商品本身，而是商品对应的阶级认同身份感。

◆ 下一站，重庆（二）
>> 我们知道，GDP=投资+消费+净出口，其中，净出口往往非常小，可以忽略。“固定资产投资”和“投资”还是小有区别。据说公式是这样的：固定资产投资=投资+土地出让金。因为在GDP核算中，土地出让金不被认为创造生产力。所以，公式就是：消费=差额+土地出让金。

◆ 下一站，重庆（三）

>> 我们可以讲另一个故事：很久很久以前，在上海滩有一个小白领，全副身家20万元，这个小白领，通过“三成按揭”买房子。房子大涨，他的财富增加10倍，成了一个几百万身家的中产阶级。但是，“链式反应”后，他的脚步并没有停下来，在几百万的情况下，他再用“三成首付”，买入三套房子。这一轮赌赢了之后，他就完全拥有了三套房子，小康2000万元。此后呢？第三轮，再“一化三，三化九”，等第三轮战役结束时，就拥有了10套房子。可见，这10套房子，最初的源头都是从20万元，一个亭子间变幻开始的。现在，把上海“10套住宅”抛了，搬到了重庆，就翻了10倍。当你搬到了重庆之后，你就成长为“一幢楼”，甚至进一步，你会逐渐看到“一个小区”。

◆ 买卖是买卖，租赁是租赁
>> 当你入手一套房子前，你先要想清楚，你图的是租金，还是差价。好租的房子未必好卖，很多租金昂贵的王者，未必很升值，如某些面积极小户型。好卖的房子未必好租，有些升值最快的房产，可能租金并不佳，甚至完全没有租金，如远郊房产。简单地用租金来判断房价是愚蠢的，根据一套房子租金回报百分比比另一套好来判断决策，也是愚蠢的。为了多赚几百元房租，而决定几十万甚至几百万房产的买卖，是极大的愚蠢。
>> 获取房租利益最大化的方式是什么？答案是“空置”。这是一个出乎绝大多数人意料的答案。为什么？以目前上海房地产市场为例，房租的回报率大约是2%，也就是说，你空置一年差2%，空置半年差1%。很多人不明白，影响一套房子卖出价、卖出速度的最主要因素是什么？是品相，品相，品相。
买房子，尤其是女人买房子，看中的是什么？你以为是地段、楼层、性价比，甚至是学区？这些都错了，女人买房子，看且仅看一样东西：装修。卖房子之前，一定要把租客赶走。所有能扔的东西都扔（藏）掉，一直扔到像五星级酒店一样的简洁程度。软装尤其重要，弄一些塑料花、长毛绒玩具、流苏台灯、墙贴，贴在墙上萌萌的、软软的，就像家一样。这样，不但你的房子能比别人更快地卖掉，而且可以卖出超过小区均价10%～15%的价格，通常可以多卖50万元。空关半年的成本是1%，每个月几千元，因此，租金最大化的方法是：空置。