经济适用房和商品房的区别-（经济适用房和商品房的6大区别）

以如今的房价来看，购房者想要买房的话可不是那么容易的事情，特别是在大城市里买房，一套一居室的房子也要上百万，即便是购房者月薪上万，买房也很困难，但是总是要有房子住的，租房也不是长久之计，因此有些购房者就想购买经济适用房，但是经济适用房和商品房是不一样的，那么经济适用房和商品房有什么区别？

在房价如此之高的今天，买房人想买房已经不是那么容易的事情了，尤其是在大城市。一居室的房子需要几百万。就算购房者月薪上万，买房也是很难的。但是，房子总是要住的，租房不是长久之计。所以有些购房者想买经济适用房，但是经济适用房不同于商品房。那么经济适用房和商品房有什么区别呢？

1、价格不同

对于购房者来说，经济适用房相对便宜，因为经济适用房是卖给收入相对较低的购房者的。因此，在确定经济适用房价格时，既要考虑中低收入家庭的经济承受能力，让职工买得起，又要考虑国家补贴能力。因此，保障房价格实行政府指导价，即按照保本微利的原则，由建设资金加3%的开发建设利润确定。政府不仅在用地、规划、计划、建设、资金等方面给予政策支持。在建设经济适用房时，还给予一定的税费减免政策，使经济适用房能以“适中”的价格出售。

2.不同质量

因为经济适用房主要追求经济适用，所以在住房质量上会比商品房差一些，因为经济适用房应该功能齐全，室内生活配套设施齐全，厅堂齐全；从面积上来说，还要考虑到经济发展水平、住房水平、居民生活习惯都有很大差异。在市场接受的前提下，因地制宜制定保障性住房面积标准。否则，大户型、实用性、装饰性、功能分区才是商品房设计理念的核心。

3.不同的权利

经济适用房和商品房有很大的区别，它们的权利也不一样，因为经济适用房的建设用地由国家统一划拨，享受免交土地出让金等各种优惠措施，使得建设成本明显低于商品房。因此，经济适用房所有权人只享有房屋占有权、房屋处分权和房屋使用权，而不能享有房屋收益权。住房上市交易的话，必须缴纳土地出让金和各种税费才能上市，而商品房是完全产权，所以没有这个限制。

4.不同的土地属性。

购房者想买经济适用房，要注意它的土地性质，因为经济适用房是政府划拨的土地，可以享受政府制定的很多优惠政策。这里是经济适用房所在地，商品房基本享受不到优惠，因为它的土地是通过出让获得的。

5.不同的买家。

购买经济适用房是有一定要求的。经济适用房必须是居住在城镇的中低收入家庭购买，名下没有房产。而购买商品房则没有这种限制。基本上只要到了年龄，有完全民事行为能力，有足够的钱就可以买房。

6.不同的购买方式

经济适用房和商品房的购买方式不同。如果购房者想买商品房，商品房会面向社会公开销售，完全市场化，购房者可以根据自己的能力自主购买。只有适合特定人群才能申请。申请人的住房面积、可支配收入、是否有过住房交易、资产等。都是经过严格审查的。

这就是经济适用房和商品房的区别。购房者如果想购买经济适用房，需要了解自己是否具备购买条件，符合购买条件后才能购买经济适用房。大部分保障房地段会比商品房差，所以购房者要注意这个地段是否适合自己居住。如果离工作单位太远，经济适用房就不那么适用了。