《时寒冰说：未来二十年，经济大趋势（现实篇）》读后感_1900字

《时寒冰说：未来二十年，经济大趋势（现实篇）》读后感1900字

这篇书评我要试图探讨一下每个国人都关心的问题，房价持续上涨背后的的原因以及房价的泡沫何时会跌。

决定房价的其实就两个因素，一个是人口，一个是货币量。

先说说人口，这个很好理解，人口决定了需求，特别是像房子这样的刚需。中国虽然地大辽阔但供给始终是有限的，对房子有需求的人越多房价就会越高。如果有这种实实在在的需求作为基础，房价在高也不能说是泡沫。这也是很多“专家”再说中国房价不存在泡沫时最主要的论点。毕竟我们都知道中国除了地大辽阔以外人口也是数一数二的。

人口需求决定房价，这也就是为什么我说上海，北京这样的房价即使跌了后也会涨上来的原因，因为上海作为全国的上海，房价上升确实是有实实在在的需求作为基础的~并且这地方的房价上涨将和中国在世界越来越重要的影响力而成正比例关系。作为中国的经济跟政治中心无数人在往这里面涌形成需求，说这里的房价有泡沫？不存在的。要判断这两个地方的房价有个很简单的标准，那就是这两个地方在中国跟世界的影响力是下降还是日益重要。

接下来我要着重分析一下小城市房价如此之高的原因，借此现象看到中国经济的本质。

这类房价的不断上涨就要说到决定房价的第二个因素了，货币量。

这些年来货币购买力不断下降应该是每位在国内生活的切身感受吧。物价的上涨正是货币超发最直接的反映。米尔顿·弗里德曼（Milton Friedman）认为，只要货币供应的增速超过真实经济的增速，物价就会上涨。

货币超发不超发，一个最简单的标尺是看它的购买力是在上升还是在下降。

确定了中国政府几乎每年都会大量发行过量的货币后我们就要谈谈货币发行超出对房价的影响了。

先来搞清楚超发货币对房价的第一个影响。大量超发的货币会直接导致人民币贬值也就是你手上的钱实际的购买力下降~（实际上很多国家的政府专用这套路来稀释人民的财富）

现在弄明白了这个最简单的货币的超发对房价的影响了吧。大量货币的超发造成的购买力下降不仅仅是反映在吃喝物上，还体现在房价上。这也是我为什么最开始说上海房价不存在泡沫的原因――人民币购买力下降＋作为全国资源中心产生的实实在在的需求。每次说到这个我就不得不感慨一下咱国家政府的心狠手辣（和非洲那些更xx的政府比其实要算幸福的多的）当我国的农民工用他们的血与汗的劳动来换取那点微薄的工资为中国经济的崛起提供廉价劳动力做出不可磨灭的贡献同时，中国政府却在通过以货币作为工具来打劫这些人手上的财富。

接着来分析大量超发的货币都流向了哪里去，这正是弄明白货币对房价影响的第二个原因。

先说个很遗憾的事实！大量超发的货币只有大约三分之一流向了最需要资源用来科研创新实现技术升级的实体经济，其余都流向了房地产相关的行业，这也是为什么钢铁 水泥产能严重过剩的最主要原因。老实说产能过剩这个锅房地产是不该背的，如果是在一个自由市场下那只“看不见的手”会自行的调节好供给与需求。但你就是不得不感慨中国的特色经济。导致产能过剩的是房地产本身的需求跟政府出台政策下所形成的疯狂投资下的结果。

说到这想必心里有了和我当初一样的困惑，中国超发的货币为什么大多都流向了房地产呢？原因是大多数人从以往房价只涨不跌的神话得出经验“炒房是暴利风险又小行为”资本本身就趋利的，当幸幸苦苦做实业几年下来获得的利润没有炒一年房来的快被人所熟知时，意味着大量资源往这里涌。第二点是中国的投资渠道真的是有限，大量超发的货币“不得已”涌向回报丰厚的房地产。还有一点即是房地产被中国确立成了支柱产业，在这个以市场加政策来指导下的中国特色经济里资源当然得优先涌入中国的支柱产业房地产咯。

这种种原因使得大量货币加上超发的货币涌向了房地产进而又刺激房价更快上涨~ 这里得要解释一下为什么大量货币涌现房地产会让房价上升，而如果是涌进钢铁这类行业就会照成严重的产能过剩。这其中的原因其实是在供给有限和供给无限上，当大量货币涌进供给有限而又是刚需的行业里就会照成价格不断的上涨，因为供给并不因为你的资本而增加，资本在这里面起到的作用是不断不断的抬高价格。涌进钢铁行业这种可以进行大量生产的行业则是会照成过剩…

看到这里你明白了吗？除了那些有真实人口需求作来为基础的城市以外，其余地方的房价都是货币超发下的产物。而货币超发又是中国投资拉动经济下必然的结果。

不仅仅是房价，中国目前出现的很多问题追跟溯源后都发现是在出自中国的经济模式上，正如时寒冰在本书第一章所说的 “要洞悉中国的房价趋势，就必须找到问题的根源——投资拉动经济的发展模式变，则房价变，这是判断中国房价趋势转换的要点”

本书有太多太多值得思考的地方。